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[楼事解读]大连首套房认定标准放松”新政策即将落地 [复制链接]

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  国庆节前一天下午4时许,“首套房认定标准放松”的新房贷政策“靴子落地”,一些人认为政策的到来会给楼市带来利好。国庆节期间,记者走访我市沙区、甘区多个楼盘,发现我市各大银行房贷政策暂未做出跟随性调整。但昨天,记者得到最新消息,我市五大行中已有一家银行得到上级银行的口头通知,新房贷政策即将落地。虽然新房贷政策执行在即,但采访中记者看到,节日期间楼市买卖双方仍处于短期观望状态,交易量处变不惊。
    想改善的市民对新政策既喜又忧
    央行、银监会9月30日公布通知,对我国房贷政策作出调整,其中对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策;对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
    十一期间,记者走访了我市沙区、甘区多个楼盘,在与多个前来看房的市民聊过后,记者发现目前购房者当中,改善型购房者不在少数,这些购房者表示,以前的房贷政策对他们来说,是一个很大的限制,因为曾经贷款买过房,再买就得交6成首付,这对于工薪阶层而言是个不小的负担。有售楼员表示,部分购房者甚至为了能享受三成首付而假离婚。
    新房贷政策出台,欲购房的人们是如何看待这次调整的?在记者随机采访的10位曾贷过款的改善型购房者当中,几乎所有人都认为这项政策对他们来说是场“及时雨”,不过其中大部分人也表达了自己的担忧,他们担心未来楼市如果销售上涨,购房成本可能因此增加。
    昨天已有银行接到口头通知
    虽然央行、银监会积极支持居民家庭合理的住房贷款需求的态度已经明确,其在新房贷政策的通知内仍有“具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。”这样的字眼,无疑给新房贷政策的落地时间带来了一定的变数。
    十一期间,我市主流房贷银行房贷部门放假,各大银行的房贷政策也因此暂未做出跟随性调整,仍旧延续先前的房贷政策。然而树欲静而风不止,对于各大楼盘来说,“黄金周”正是兜售楼盘的大好时机,新政策的出台对销售来说无疑是一针“强心剂”,不少楼盘都在通过各种关系打探银行的动向。10月5日,记者来到沙区绿波小区附近一家楼盘,看到售楼大厅内最显眼的位置已经被新房贷政策的大展板占据。售楼员小王说,虽然银行正放假,新房贷政策还未执行,但此事已经是板上钉钉。10月6日,机场附近一家楼盘置业顾问向记者透露了最新探听到的消息,“合作银行那边可靠人士表示,10月8号、9号,新政策就会在合作楼盘上执行。”然而昨天,甘区周水子附近一家楼盘的售楼员却透露了不同的信息,“有合作银行表示,如果国庆过后一周新政策仍不落地,银行可能会进入一个政策执行调整期,最快可能得元旦过后见分晓。”
    昨天,国庆长假结束,各大银行正常营业。记者就新房贷的落地情况,分别咨询了我市五大行,其中四家银行表示,目前银行还未执行房贷新政,原因是总行那边还未下文件通知,没有具体的执行细则。不过其中一家银行的个贷部经理告诉记者,昨天上午,他已经接到了总行那边新房贷政策落地的口头通知。“按照以往惯例,口头通知后,文件随后就会跟过来,执行是一定的。”这位经理说。
    虽然目前对于新房贷政策何时落地还有着不同的声音,但无一例外,买卖双方对政策所带来的利好抱有较大期待,有业内人士表示,一些热盘的咨询量十一期间同比上升至少20%。然而记者看到,目前购房者与开发商的博弈仍在,买卖双方仍处于浓厚的观望状态,购房者越来越理智,多数楼盘交易量仍旧处变不惊,没有激增。
    一些银行业内人士认为,新房贷政策在我市落地或早或晚,不过房贷利率打不打折很难说,央行规定,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,鉴于目前各大银行存款利率的压力,这个折扣几乎不能在我市出现。此外,我市一二手房交易人士表示,目前楼市过剩仍然存在,购房者应理智交易。
    央行、银监会:
    对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策;
    对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
    我市一家银行:
    个贷部经理昨天上午已经接到了总行那边新房贷政策落地的口头通知。“按照以往惯例,口头通知后,文件随后就会跟过来,执行是一定的。”
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